Réalisez une division foncière
avec le Cabinet HL Immobilier

Qu'est-ce que la division foncière ?

Votre propriété est composée d’une maison et d’un jardin conséquent ? Vous vous trouvez probablement dans l’un des nombreux cas où la division foncière à Bordeaux et sa région est possible. Cette dernière consiste à identifier et détacher une ou plusieurs parcelles sur un même terrain initial, afin de permettre la construction de nouveaux logements.

C'est donc une solution intéressante pour vendre votre bien plus rapidement et à un meilleur prix. Cependant, cette dernière nécessite de s'appuyer sur un professionnel de ce type d'opération. C'est pour cette raison que notre Cabinet HL Immobilier vous propose de réaliser une étude de votre projet, sans engagement et en toute discrétion.

Pour en bénéficier, il vous suffit de nous joindre au 06 99 50 65 64 ou au 06 99 50 65 45. Nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner dans cette démarche.

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Les atouts de la division foncière à Bordeaux et sa région
Menée dans le respect des règles du plan local d’urbanisme, cette opération a plusieurs vertus et crée de la valeur tant pour les vendeurs, les acquéreurs, que pour la collectivité.
Pour les vendeurs : permets de vendre à un meilleur prix et plus vite.
  • Diviser une parcelle trop grande et donc souvent trop chère permet de réduire la taille des lots, donc leur prix, et par là même le nombres d’acquéreurs potentiels.
  • Au lieu d’un bien à vendre, il y en a deux, ce qui génère une plus-value.
Pour les acquéreurs : permets d’augmenter l’offre de l’accès au logement, ils peuvent ainsi acheter à un prix raisonnable dans un environnement urbain.
Pour la collectivité : permets de lutter contre l’étalement urbain. La division foncière à Bordeaux et sa région fait partie des réponses efficaces, puisqu’elle permet de densifier un tissu urbain déjà existant. Dans les zones péri-urbaines.

Cette solution a également pour avantage de renforcer les services publics, les transports et les commerces de proximité en recréant une dynamique locale.

Une affaire de spécialistes

Diviser sa propriété peut s’avérer être une opération très avantageuse sur le plan financier, les prix de vente des terrains à bâtir étant très demandés, notamment en zones urbaines. Mais comment procéder ? Quelles sont les démarches à entreprendre ? Voici les étapes essentielles :
Étude du PLU pour évaluer les possibilités de division (accès, servitudes, VRD, etc.).
Évaluation financière du gain potentiel en comparaison d’une vente globale.
Évaluation fiscale (plus-value, taxes d’urbanisme, etc.).
Déposer au service d’urbanisme une demande préalable de non-opposition à la division.
Éventuellement une demande de permis de construire si vous construisez vous-même.
Faire intervenir un géomètre pour réaliser le bornage et clarifier les éventuelles servitudes. Commercialiser les lots, qualifier les acquéreurs et suivi jusqu’à l’acte authentique.

Un projet de division foncière à Bordeaux ? Contactez-nous

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